Предоставление возможности жить в своем мечтательном доме зачастую является вопросом средств. Однако, стоит ли отказываться от этого блага? Дом, который отвечает всем вашим требованиям, создает идеальные условия для комфортного проживания, не требует больших коммунальных расходов и обеспечивает безопасность, а еще он может быть уникальным и привлекательным внешне. И все это можно купить, но за довольно высокую сумму. Однако, если у вас есть знания о рынке и умение торговаться, можно значительно сэкономить и, возможно, даже получить выгоду от поздней продажи. В случае, если времени на изучение рынка и переговоры нет, вы можете доверить эту работу профессионалам.

Покупка квартиры в элитном доме - это мечта многих людей, которая зачастую не является легкой. Чтобы осуществить эту мечту, они должны пройти через ряд трудностей, даже если они имеют достаточные средства для этого.

Некоторые предпочитают современные таунхаусы, старинные особняки, а другие - элитные высотные здания. Большинство покупателей элитных квартир в Москве интересуются квартирами размером от 80 до 250 квадратных метров, содержащими одну, две или три спальни. Кроме того, многие искушенные покупатели предпочитают жить в квартирах на крыше с потрясающим видом на город.

Однако, несмотря на наличие неограниченных средств, воплощение мечты все же может оказаться тернистым путем. Не зря говорят, что можно потерять свои деньги, купив квартиру в мечте. Прежде всего, вам необходимо найти дом, который удовлетворит вас по местоположению, цене, архитектурному решению и внутреннему наполнению, а также инвестиционному потенциалу. Ищите - не только владение обширным банком данных о существующих предложениях, но и поездки и просмотры, которые отнимают массу времени.

Кроме того, вам нужно тщательно проверить не только дом, но и продавца на «чистоту». Вы также должны рассчитать стоимость владения и налоговые платежи, которые будут последовать за покупкой жилья, а также найти возможность их оптимизировать. Если вы планируете использовать лизинговую программу, рассрочку или ипотеку, то вам придется решить этот вопрос со строителем или банком, что потребует поиска надежного и выгодного решения. Не забудьте о переговорах со страховой компанией, которая защитит ваше жилье от неприятных ситуаций.

В целом, процесс покупки квартиры может занять много времени и потребовать множество эмоциональных усилий, чтобы заполнить многочисленные документы и сделать поездки в разные места.

В этой ситуации оптимальным вариантом для тех, кто ищет квартиры в элитных домах, является обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на жилье этой категории. Это солидная компания, которая уважает своих клиентов и закон и обеспечивает полную конфиденциальность. Риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку гонорар они получают с продавцов.

Покупка недвижимости в элитном жилом комплексе – это многоэтапный процесс, который может занять от нескольких дней до года. На каждом этапе придется вложить свое время и усилия, чтобы купить квартиру в доме класса "премиум". Разберемся подробнее, какие этапы ждут покупателя.

1. Подбор жилья. Нужно определить свои желания и потребности, чтобы сузить круг объектов, подходящих под требования. Кроме того, необходимо изучить рынок и оценить реальную стоимость квартир. Этот этап может занять от нескольких дней до недели.

2. Сбор документов. Вам потребуется паспорт, ИНН, выписка о доходах, справка о несудимости и другие документы. Это займет некоторое время.

3. Осмотр квартиры. Чтобы убедиться, что выбранный объект соответствует описанию и не имеет скрытых дефектов, нужно осмотреть его. Это займет несколько часов.

4. Подписание договора и перевод денег. После того, как вы определитесь с объектом, нужно заключить договор и перевести деньги. Этот этап может занять до нескольких дней.

5. Переоформление документов. После того, как деньги переведены, нужно переоформить документы на имя покупателя. Это займет еще несколько дней.

Как видите, покупка квартиры в элитном жилом комплексе – это долгий и трудоемкий процесс. Однако, если подходить к нему со всей ответственностью, можно обзавестись недвижимостью мечты.

Выбор агентства недвижимости: советы

Для тех, кто решил нанять профессионала, выбор агентства недвижимости - очень важный момент в сделке. Здесь стоит придерживаться нескольких рекомендаций:

1. Опыт и репутация. Как и при любой оценке организации, на услуги которой вы обращаетесь, важны опыт работы, отзывы и рекомендации, клубы профессионалов, наличие дипломов и наград - все компоненты деловой репутации.

2. Брокерские услуги. Обратите внимание на перечень брокерских услуг. Предоставляет ли агентство полное сопровождение сделки? Имеет ли свою службу безопасности, юристов, консультантов по налогам и эскро-службу? Есть ли персональный менеджер, которому можно позвонить в любое время дня и ночи?

3. Банк данных и партнеры. Имеет значение банк данных агентства и доля элитных домов в нем. Наилучшим вариантом является компания, специализирующаяся на жилье бизнес-класса и имеющая большой пул партнеров, таких как девелоперы, риелторы, страховщики и кредитные организации.

4. Стоимость услуг. Стоимость услуг может быть для вас нулевой, так как серьезные риелторские компании оплачиваются владельцами квартир или домов. Однако в ряде случаев агентство может брать деньги с покупателей. Просмотрите договор и прейскурант, чтобы понять, какие расходы и на что вас можно рассчитывать.

Выбрав достойное и надежное агентство недвижимости, вы можете существенно сэкономить свои деньги и время, увеличить количество элитных вариантов недвижимости и минимизировать риски. Однако, сколько времени займет этап выбора, зависит только от вас.

Элитные дома и их особенности

Когда речь идет о покупке жилья, важно не путать элитное жилье с бизнес-классом. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно знать, что элитная недвижимость имеет свои характеристики:

1. Расположение в наиболее престижном районе
2. Большие площади помещений, окна с премиальными стеклопакетами, высокие потолки и индивидуальные планировочные решения
3. Экологичные, прочные и натуральные материалы, а также безусловное качество строительных работ, сделанных известным застройщиком
4. Автоматизированные инженерные системы, включая центральное кондиционирование и вентиляцию, климат-контроль, тепловой пункт, автономную систему очистки воды и системы безопасности, такие как установки пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдение и контроль доступа
5. Современные телекоммуникации, включая оптический Интернет с возможностью выбора провайдера
6. Профессиональная круглосуточная охрана
7. Собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитой социальной инфраструктурой: детские городки и спортплощадки, парки, а также предприятия сферы услуг, такие как служба консьержей, магазины, салоны красоты, рестораны, отделения банков, прачечные, фитнес-центры, бассейны, клубы и т. д.

Если вы заинтересованы в покупке элитного жилья, важно определиться с классом жилого дома:

• Класс «А+» (АА) - это элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, расположенные в центре города с закрытой территорией, со всем необходимым для комфортной жизни. Отдельная тема - клубные дома, где обычно не больше 10 квартир и соседи исключительно вашего социального статуса.
• Класс «А» - это условия, похожие на класс «А+», но без исторической или архитектурной ценности здания. В таких домах не более 50 квартир, подземные гаражи на 2-3 машино-места в расчете на одну квартиру, высота потолков - свыше 3,3 м, западный застройщик, единый социальный статус жильцов.
• Класс «А-» - это элитная недвижимость, которая не в полной мере отвечает требованиям класса «А», например, количество квартир в доме превышает 50.

В Москве наибольший интерес вызывают такие дома, как: ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва». Также популярны памятники архитектуры начала XX века, такие как ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». Но нужно помнить, что на рынке элитной недвижимости достаточно много объектов, особенно в ЦАО, и опытный агент может помочь сделать правильный выбор.

Следующий вопрос - когда лучше идти смотреть выбранную квартиру. У искушенных агентств есть возможность продемонстрировать качественные фотографии квартир в разных ракурсах, что экономит время. Выбрать квартиру можно за один день, если быстро находится «тот самый вариант», или за несколько недель, если тщательно перебирать варианты и проводить несколько очных просмотров.

После выбора квартиры, если вы желаете зарезервировать ее на время, агентство может оказать помощь. В компаниях, работающих с элитными домами, можно договориться о достаточно длительном бронировании. Также, как преимущество, агентства предлагают уникальные предложения, которых нет в открытых базах.

Риелторы знают, какие квартиры продаются срочно, и могут добиться значительной скидки для своих клиентов. Умение профессиональных агентов вести переговоры с владельцами элитной недвижимости нередко приводит к снижению ее стоимости на 10-20% или даже больше.

Как проверить квартиру перед покупкой

Квартиры с высокой ценой привлекательны для мошенников, а богатым покупателям, у которых нет времени на сбор доказательств, что с жильем и продавцом все в порядке, это может стать ловушкой. Для того, чтобы недвижимость соответствовала ожиданиям покупателя и не превратилась в большую проблему в будущем, важно провести тщательную проверку перед сделкой.

Юристы и служба безопасности агентства недвижимости должны провести аудит квартиры в элитных домах. Что нужно проверить?

1. Законность приобретения квартиры продавцом. Необходимо обязательно проверить зарегистрированные в Росреестре документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и другие документы. Важно убедиться в том, что договор действует и не может быть аннулирован в суде.

2. Кто продавец. Важно проверить наличие подлинного паспорта у владельца квартиры, отсутствие у него психических заболеваний, не является ли он «мертвой душой». Также нужно проверить доверенность у представителя продавца, чтобы убедиться в его праве брать деньги у покупателя. Юридическим лицам, продающим недвижимость, также требуется проверка на наличие документов, подтверждающих их законность.

3. Права третьих лиц. Важно выяснить, не имеют ли родственники продавца или другие лица, права на эту квартиру и проживание в ней. Это поможет избежать проблем в будущем.

4. История квартиры. Если недвижимость слишком часто меняла своих собственников или были имущественные споры, стоит посмотреть на это как на «красный флаг». Также нужно проверить состояние квартиры, дабы убедиться, что обнаруженные дефекты или перепланировки не приведут к проблемам.

Агентство недвижимости должно предоставить покупателю все документы и результаты проверок. Важно провести всестороннюю проверку, иначе возможны серьёзные проблемы в будущем. Аудит квартиры агентством может занять от одного дня до недели, все зависит от истории квартиры.

Ипотека для покупки жилья элитного класса

Приобретение квартиры в кредит на небольшой срок не повлечет за собой больших переплат и поможет избежать упущения выгодного предложения. Покупатели квартир класса «бизнес» и «люкс» часто обращаются за кредитом в банк. Необходимо отметить, что почти все элитные здания в столице имеют аккредитацию в надежных банках России. Однако, если нет возможности получить аккредитацию, покупатель может договориться с банком вручную.

Понятно, что ипотеку для покупки дорогой недвижимости берут не часто - это составляет только пятую часть сегмента элитного жилья. Более выгодной является рассрочка, предлагаемая застройщиками на год-полтора или максимум на два года. Возможно начисление процентов при рассрочке, но это происходит только после полугода с момента заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для оплаты жилья элитного класса, но личность и доходы покупателя могут повлиять на их решение, и благодаря грамотной работе агентства недвижимости возможны скидки по банковским продуктам.

В 2015 году популярность приобретения элитных квартир в лизинг возросла в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не нужен полный пакет документов, не требуются справки о доходах, которые VIP-клиентам не хотелось бы обнародовать, и кредитная история. Это особенно важно, потому что короткая просрочка, случившаяся три года назад и успешно погашенная, сегодня может негативно сказаться на исполнении займа. Конечно, приобретая элитное жилье по программе лизинга, вы не становитесь его полноправным владельцем в одночасье, но если вы уверены в хорошем будущем, этот момент скоро наступит. Чтобы найти наиболее выгодный вариант лизинга, рекомендуется обратиться к посредникам, которые располагают большой базой лизингодателей и знают способ поиска каждого из них. Эта услуга скорее всего окажется бесплатной.

Сбор и оформление документов при продаже элитных домов в Москве проходит аналогично сделке с любой жилой недвижимостью. Каждая из сторон должна предоставить определенный набор документов.

Документы покупателя включают:

• Паспорт и копии всех его страниц.
• Свидетельство о регистрации брака (при наличии).
• СНИЛС, ИНН, справки о доходах и заполненная анкета (при использовании заемных средств банка).

Объем пакета документов зависит от условий кредитного продукта и индивидуальных особенностей сотрудничества с банком. Как правило, на выходе получается кредитный договор или договор лизинга.

Документы продавца:

• Паспорт и копии всех его страниц.
• Правоустанавливающий документ на квартиру.
• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Справка с места жительства о количестве зарегистрированных в квартире, все должны быть выписаны перед продажей.
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности.
• Новый технический (кадастровый) паспорт квартиры.
• Справка об отсутствии задолженности за квартирой (по кредиту, коммунальным счетам).
• Документы, подтверждающие брак со супругом, а в случае развода - свидетельство о расторжении брака и документы, исключающие возможность претензий со стороны бывшей супруги на жилье.
• Разрешение органов опеки, если один из собственников квартиры — несовершеннолетний или инвалид.

Если сделка проводится через агентов, необходимы соответствующие доверенности, подписанные нотариусом.

Сбор всех документов может занять большое количество времени и усилий. Поэтому, если вы обратились за помощью к профессионалам, агентство обычно уже располагает всем необходимым пакетом документов на квартиру. В этом случае остается оформить бумаги покупателя. Однако, возможны ситуации, когда продавец не может предоставить необходимые документы и это может затянуть сделку на месяц.

Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходимо заключить соответствующий договор. В этом документе должны быть указаны данные каждой из сторон, включая их доверенных лиц, а также адрес и технические характеристики квартиры, ее стоимость и условия расчета, а также права и обязанности сторон. Оформление договора обязательно должно проходить государственную регистрацию, а для юридической защиты можно обратиться к нотариусу.

При составлении договора необходимо учитывать некоторые нюансы. Если квартира продаётся со всей ее мебелью и бытовой техникой, то необходимо составить опись этого имущества с учетом его состояния и, при возможности, с фотографиями. Кроме того, следует составить акт приёмки квартиры, который поможет заявить о несоответствии характеристик квартиры заявленным продавцом.

Для знания всех тонкостей сделки лучше обратиться к риелторам, которые быстро составят или уточнят договор. В этом случае вы можете рассчитывать на то, что при судебном разбирательстве закон будет на вашей стороне. Риелторы также смогут провести юридическую экспертизу договора в кратчайшие сроки.

Если вы обратитесь в авторитетное агентство, то у вас будет возможность получить консультации финансовых экспертов. Они помогут сократить налогообложение за счет оптимизации схемы сделки. Кроме того, при необходимости, агентство может предложить услуги инкассации, обеспечив полную конфиденциальность.

После того, как вы приобрели квартиру в элитном жилом доме с помощью крупного и надежного агентства, поддержка со стороны риелтора не заканчивается. Как известно, агент проводит множество проверок на прочность сделки, однако нельзя дать 100-процентных гарантий.

Но как же еще может помочь вам агентство недвижимости после покупки квартиры?

• Они могут заняться согласованием перепланировки, если это необходимо.
• Они могут ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью.
• Они могут помочь с проектированием, отделкой и дизайном квартиры.
• И, наконец, они могут предоставить информацию о будущей доходности от продажи квартиры и помочь продать ее максимально выгодно.

Как видно, покупка квартиры в элитном жилом доме сопряжена с рисками, связанными с строительством, эксплуатацией, юридическими, финансовыми и налоговыми вопросами. Чтобы их избежать, рекомендуется обращаться в агентство, которое специализируется на элитной недвижимости, обладает хорошей репутацией и имеет опыт работы со своими VIP-клиентами.

Фото: freepik.com