Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски
Если вы рассматриваете вложение денег в недвижимость, то покупка коммерческой недвижимости в Германии может стать оптимальным решением для вас. Для этого многие выбирают Германию благодаря ее стабильной экономике, наиболее привлекательным ценам и прозрачности сделок.
Коммерческая недвижимость в Германии обеспечивает солидный доход от аренды, а выбор объектов на рынке недвижимости огромен, особенно в популярных регионах. Например, небольшой отель по доступной цене может стать отличным вариантом для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес.
Покупка доходного дома может принести ежегодный доход до 15% годовых от его аренды, что является очень выгодным вложением средств. А для крупных инвестиций оптимальным выбором может стать бизнес-парк.
Однако, чтобы получить недвижимость в собственность, необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Но вы можете избежать таких неудобств, обратившись в компанию Dem Group, которая предлагает комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее привлекательных условиях.
Следует отметить, что недвижимость в Германии всегда остается наиболее привлекательным инвестиционным вариантом, благодаря стабильной экономике и надежности юридических сделок.
Согласно информации, которую предоставила консалтинговая компания CBRE, в первом полугодии 2014 года в европейскую коммерческую недвижимость было проинвестировано больше всего во Франции и Германии. Конкретно в Германии было проинвестировано более 17 миллиардов евро, что превышает прошлогодние показатели. Расходы были осуществлены за счет активности инвесторов из США, Великобритании и Франции.
Статья: Как получить высокую прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии
Рынок недвижимости в Германии по-прежнему остается одним из самых привлекательных для инвесторов. Опытные эксперты называют покупку коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду высокодоходным вложением капитала. Однако затраты на покупку торговых центров, например, несколько снизились в 2014 году, по сравнению с 2009–2011 годами. Тогда было затрачено около €4,5 млрд, в то время как в 2014 году этот показатель не превышал €1,6 млрд. Однако спад не вызван падением спроса, а скорее нехваткой предложений. В итоге, в период с 2009 по 2011 годы было продано более 90 торговых центров, что составляет около четверти всех подобных объектов в Германии. Но поскольку инвесторы чаще всего планируют долгосрочные инвестиции, они не стали продавать сданные в аренду объекты в следующие годы. В связи с этим, некоторое время на рынке не предлагались коммерческие объекты, требующие инвестирования.
Покупка коммерческой недвижимости на территории Германии имеет множество преимуществ и возможностей.
Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость на всей территории Германии без ограничений. Купить коммерческую недвижимость в этой стране означает получать стабильный доход высокой чистоты и задаёт реальный потенциал для развития бизнеса. Поэтому, к этому виду инвестиций проявляется все больший интерес.
Коммерческая недвижимость может приносить стабильную прибыль, варьирующуюся в диапазоне 4-15% годовых. Например, покупка помещения супермаркета может приносить прибыль в размере до 10% в год.
Следует учитывать возможные риски. Это связано с тем, что не все предложения доступны в Интернете или СМИ. Хорошие коммерческие объекты могут быть представлены в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Это значит, что то, что кажется на первый взгляд привлекательным предложением в Интернете, может оказаться недостоверным фактом.
Объекты, расположенные в Западной Германии, наиболее привлекательны для инвестирования в коммерческую недвижимость. Но, коммерческая недвижимость в Восточной Германии оказывается дешевле и можно арендовать по более низкой цене, чем в Западной.
Покупка коммерческой недвижимости в Германии может осуществляться принудительно в случае нахождения объектов в залоге у банков. Такая недвижимость обычно предлагается по цене, существенно ниже рыночной. Тем не менее, следует быть объективным в оценке своих возможностей, чтобы не оказаться в подобной ситуации самостоятельно.
Цена на коммерческую недвижимость не должна быть поводом для отказа. Крупные офисные центры потребуют многомиллионных инвестиций, но за 185 000 евро можно приобрести небольшой магазинчик в Берлине площадью 76 кв. м. Подобные вложения могут быть осуществлены как компанией, так и частным лицом. Стоимость коммерческого объекта зависит от его финансовых показателей, срока аренды и уровня дохода, который он может приносить.
Для повышения привлекательности арендуемых помещений следует обращать внимание на их местонахождение. Особую ценность представляют районы, где расположены крупные компании с большим числом сотрудников, образовательные учреждения, социальная и транспортная инфраструктура. Такие факторы гарантируют высокую заполняемость доходного дома, достигающую 90-100%. Приобретение доходного дома, где уже более половины квартир арендованы на длительный срок, позволит начать получать доход с первого месяца и приведет к более высокой окупаемости вложений.
Статья о возможностях и выгодах покупки недвижимости в Германии предлагает немногочисленным читателям, рассматривающим идею инвестирования в иностранную собственность, преимущества германского рынка, а также связанные с ним риски и особенности приобретения и владения.
Более 57% населения Германии проживают в арендованном жилье. В крупных городах этот процент еще выше - от 60 до 75%, а даже в Берлине он достигает 84%. Кроме того, Германия занимает первое место в мире по объему инвестирования в жилую недвижимость, что делает эту страну привлекательным местом для инвесторов.
При покупке доходных домов покупателям доступны выгодные условия кредитования, в том числе размер кредита в размере от 50 до 60% с фиксированной ставкой на 10 лет от 3.5%, а также срок кредитования в размере 20-25 лет. Каждый собственник имеет право сдавать жилье в наем, и это распространяется и на иностранцев.
Доходность жилой недвижимости в Германии зависит от цены ее покупки и условий для арендаторов. В среднем, доходность может составлять от 5 до 15% годовых. Цена аренды варьируется от 4.5 до 12 евро за 1 кв.м, и существенно зависит от города. Также стоит учитывать коммунальные расходы, которые не включены в стоимость аренды.
Приобретение недвижимости может сопряжено с риском, так как необходимо оценить состояние технических конструкций дома, чтобы избежать дополнительных вложений в капитальный ремонт. Разумным решением будет принимать личное участие в выборе арендаторов, чтобы избежать проблемных клиентов.
Покупка высокодоходного дома не обязательно означает его высокую ликвидность. Немецкие банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости стоимостью менее 100 000 евро. Тем не менее, наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома в Западной Германии и Берлине.
Владение недвижимостью в Германии допускает совершение сделки напрямую с продавцом, но обычно все пользуются услугами риелторов. Приобретение недвижимости не является основанием для получения вида на жительство в Германии, но может стать дополнительным плюсом в решении этого вопроса.
Цены на квартиры в Германии стартуют с 20 000 евро. Вы можете купить одну или несколько квартир в кондоминиуме либо приобрести дом полностью. Цена 5-квартирного дома в земле Северный Рейн Вестфалия составит от 200 000 евро. Как правило, процедура перехода собственности занимает 2-3 месяца.
Как выбрать надежное риелторское агентство? Если вам нужны доходные дома или коммерческая недвижимость в Германии, стоит обратиться к компаниям, официально зарегистрированным в России и Германии. Такие агентства успешно работают на рынке немецкой недвижимости, обладают опытом работы с российскими клиентами и знанием законодательства двух стран. Имея офисы в обеих странах, они обеспечивают контроль за всем процессом совершения недвижимостной сделки.
Одной из таких авторитетных риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, которая находится в Дюссельдорфе. Компания специализируется на рынке немецкой недвижимости и работает со всеми ее видами. Кроме того, DEM GROUP GmbH имеет представительства в России и Казахстане.
Организация сертифицирована на соответствие международному стандарту ISO 9001, а это свидетельствует о том, что система менеджмента качества на высоком уровне. Если вы хотите сделать выгодную недвижимостную сделку в Германии, выбирайте надежное риелторское агентство - выбирайте DEM GROUP GmbH!
Фото: freepik.com