Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки

Германия предлагает актуальные предложения продажи квартир для тех, кто ищет место для проживания или планирует выгодные инвестиции. Недвижимость в Германии может приобретаться на аукционах с дисконтом до 50% от рыночной стоимости! Если вы ограничены в средствах, то существуют варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Вы можете купить залоговые квартиры до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной – один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья. Если вы хотите грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, вы можете обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости ФРГ.

Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии по привлекательным условиям, включая всех видов недвижимости, квартиры от 15-20 тысяч евро и профессиональное сопровождение. Кроме того, гарантируется юридическая чистота сделок, предоставляются эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеются офисы как в России, так и в Германии.

Недвижимость в Евросоюзе, особенно в такой развитой европейской экономике как Германия, давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. Проживающие в ФРГ русскоязычные диаспоры значительно облегчают деловые и культурные коммуникации, что также содействует приобретению, владению и управлению недвижимостью.

Зачем покупать квартиру в Германии?

Приобретение недвижимости в Германии обладает целым рядом явных преимуществ:

1. Германия - крупнейшее и самое экономически стабильное государство Европейского союза с развитым рынком недвижимости и законодательной базой. Квартиру здесь могут купить как частные, так и юридические лица, в том числе иностранцы. При этом все граждане имеют равные права.
2. Квартиру можно купить не только для собственного проживания, но и сдавать её в аренду, что обеспечивает хорошую прибыль - от 5% годовых и выше. При необходимости, такую недвижимость можно использовать и для личных целей - например, для проживания ваших детей, учащихся в Германии, или во время зарубежных поездок. Позже такую собственность можно перепродать, получив порядка 20% прибыли от первоначальных инвестиций.
3. Цены на квартиры в Германии, даже в самых крупных и популярных городах, являются более привлекательными, чем на обычную недвижимость в России, особенно в Москве. За 18-20 тысяч евро можно приобрести однокомнатные апартаменты, включая комиссию агентства.
4. Рынок недвижимости данной страны стабильно растет в течение последних 10 лет. Цены на жилье также продолжают расти. Ежегодный отчет о состоянии и перспективах рынка, опубликованный немецкими изданиями, показал, что 45% инвесторов оценили германский рынок недвижимости как очень привлекательный.
5. Квартира в Германии дает владельцу некоторые дополнительные преимущества, такие как возможность получения шенгенской визы с разрешенным пребыванием в течение 180 дней в году и даже вид на жительство. Кроме того, вы можете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. В случае, если вы покупаете доходный дом, получение кредита еще более просто.

Приобретение недвижимости является важным решением, а выбор перспективного места для его покупки может оказаться решающим фактором. Один из наиболее перспективных регионов для инвестирования в недвижимость - Северный Рейн-Вестфалия с его столицей в Дюссельдорфе, а также рядом крупных городов, таких как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Северный Рейн-Вестфалия является одним из самых урбанизированных регионов с развитой инфраструктурой и привлекательным географическим положением. Кроме того, это место, которое привлекает как бизнес, так и туризм. Студенческой жизнью там тоже не обделено.

Северный Рейн официально признан экономическим и деловым центром страны, его население превышает 17 млн человек, а общая площадь земли составляет более 34 000 квадратных километров. Большинство из 20 крупнейших городов Германии расположены именно здесь, самый густонаселенный из которых - Кёльн.

Однако, Северный Рейн-Вестфалия не единственный перспективный регион Германии для покупки недвижимости. Бавария, самая крупная земля, привлекает туристов к своим живописным озерам, рекам, лесам и альпийским пастбищам, а также горнолыжным курортам, таким как Гармиш-Партенкирхен. Знаменитый курортный город Баден-Баден, известный своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд на берегу Балтийского моря тоже пользуются популярностью.

По сравнению с севером и востоком Германии, которые ранее входили в состав ГДР, эти районы не являются наиболее перспективными для инвестирования в недвижимость. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия с югом все еще заметны. Однако, земли Саксонии и Тюрингии, обеспечивают уверенный экономический рост. Все это стоит учитывать при покупке недвижимости в Германии.

Цены на недвижимость являются важным фактором при выборе места жительства. Однако для полного понимания рынка необходимо сравнить цены на жилье в разных странах. Рассмотрим средние цены на однокомнатные апартаменты в России и некоторых странах Европейского союза.

Так, в Москве цены на жилье на вторичном рынке колеблются в пределах 4-6 млн рублей за однокомнатную квартиру. В Подмосковье цены немного ниже и составляют от 2-4 млн рублей, а в Санкт-Петербурге можно приобрести жилье от 2 млн рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках России варьируется от 600 тыс. до 2 млн рублей.

В других европейских странах цены на недвижимость также отличаются. Так, например, во Франции цена на небольшую квартиру около 50-100 тыс. евро, в Италии – 30-50 тыс. евро, а в Швейцарии – от 150 тыс. евро.

Стоимость недвижимости в Германии привлекает внимание потенциальных покупателей. Средняя стоимость апартаментов здесь от 15-20 тыс. евро плюс комиссия агентства, налоги и пошлины. Цены на жилье в Германии достаточно стабильны и не падают в последние 15-20 лет. Эксперты прогнозируют их дальнейший рост, несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Европе. Наиболее перспективными городами для инвестиций в недвижимость в Германии считают Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.

Рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз. Однако эксперты отмечают, что спрос на недвижимость будет смещаться в сторону окраин крупных городов, где цены на недвижимость более доступны. В настоящее время недвижимость в Германии пользуется большим спросом не только со стороны немцев, но и со стороны многих иностранных покупателей. Так, на территории Германии уже зарегистрировано около 80 тыс. собственников недвижимости из России. В 2011 году в России занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около 50 млн евро.

Дешевое жилье в Германии

Германия, в частности Земля Северный Рейн Вестфалия, может предложить множество интересных вариантов жилья в крупных городах, таких как Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен и Мёнхенгладбах. Хотя данные города пока еще не так известны в России, они пользуются хорошей репутацией в Германии.

Так, здесь можно купить однокомнатную квартиру вторичного жилого фонда площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако стоит учитывать, что такие объекты часто доступны только на аукционах, где иностранцы имеют возможность приобрести жилье со скидкой 10-30% от рыночной цены.

Стоимость квадратного метра в таких вариантах обычно находится в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в доме 1973 года постройки в Леверкузене. Причем на этом объекте уже есть арендаторы, которые регулярно платят за аренду, что значительно облегчает поиск новых жильцов при покупке.

Средний ценовой сегмент: экономные варианты жилья

Если приобретение недвижимости в центре Берлина или Гамбурга не является вашей целью, следует обратить внимание на объекты в сегменте миддл, расположенные в небольших городах. Здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем от 800 до 1300 евро.

Например, за 107,6 тыс. евро (включая комиссию, налоги и пошлины) можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно приобрести 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Для тех, кто ищет небольшие апартаменты в спальных районах Берлина, можно найти варианты за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.

Эксклюзивные предложения

За последнее время стоимость элитной недвижимости в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, выросла и теперь достигает 6-7 тыс. евро за кв. м. Например, если учесть факт, что на 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах, то становится понятно насколько высоки цены на премиум жилье в этом городе.

В других городах, таких как Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Баден-Баден, можно легко найти 6-комнатные апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом за 2-4 млн евро. Покупатели премиум недвижимости могут наслаждаться роскошью и удобствами этих домов, которые сочетают в себе высокое качество, превосходный дизайн и первоклассную технику.

Приобретение квартиры в Германии – задача требующая внимательности и знаний о местных особенностях. Для тех, кто хочет сэкономить, лучшим вариантом может стать приобретение квартиры на аукционе. На старте цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Переведя не менее 10% от стоимости на счет районного суда, можно стать участником аукциона. Если вы откажетесь от покупки после завершения торгов, то сумма, переведенная на их счет, не будет возвращена.

Кроме аукциона, резидентам других стран Германии предоставляется возможность купить квартиру в ипотеку по 3-4% годовых. Однако, для получения такого кредита необходимо иметь собственный капитал, равный 100 000 евро, и брать не более 50% стоимости объекта. Банки охотнее выдают кредиты на доходную недвижимость – многоквартирные дома для последующей сдачи в аренду.

Если же вы уже являетесь владельцем квартиры, то есть возможность сдавать ее в аренду. Такую собственность не обязательно контролировать лично, можно привлечь специализированную компанию. Цена аренды очень разнообразна – от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м. Договор аренды, как правило, заключается на срок от 1 года и более. Арендатор должен перевести на счет владельца сумму, равную 2-3 месячным арендным платежам. В договоре указывается месячная плата, включая стоимость коммунальных услуг.

При покупке квартиры в Германии необходимо учитывать дополнительные расходы на налоги. Приобретая недвижимость, вы должны оплатить налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, который зависит от того, в какой федеральной земле находится недвижимость. Кроме того, необходимо ежегодно выплачивать налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Собственники старых домов могут списывать налоги до 2,5% от оценочной стоимости. Существует также прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду – его размер зависит от годового дохода собственника, и может существенно уменьшаться с учетом расходов. Кроме этого, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.

Важно отметить, что сумма налогов, уплаченных в Германии, учитывается и в России, и не подлежит повторному взысканию. Учитывая эти особенности, покупка квартиры в Германии может стать выгодным и перспективным вложением средств.

Желающим приобрести квартиру в Германии стоит обратиться к надежному риелторскому агентству. Покупка недвижимости за границей через такого типа агентства является наиболее безопасным и комфортным вариантом. Специалисты компании предоставят полное сопровождение клиента на всех этапах сделки: помогут организовать поездку для осмотра объекта, обеспечат сделку русскоязычными специалистами в Германии, окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке, а также предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. В случае необходимости, компания может взять на себя управление купленной недвижимостью.

Специализирующаяся на недвижимости в Германии международная компания DEM GROUP GmbH уже более 10 лет успешно работает на рынке недвижимости для покупателей из России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Компания имеет офис в Москве, а головной офис находится в Дюссельдорфе. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости – вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников, новостройки. Система менеджмента качества DEM GROUP GmbH сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001.

Фото: freepik.com