Обследование, обслуживание и ремонт кровли в зависимости от типа конструкции и покрытия

Состояние крыши сильно влияет на конструкционную надежность здания и микроклимат внутри него. Крыша, в свою очередь, постоянно подвергается воздействию атмосферных факторов, что может вызвать коррозию и другие повреждения. Даже небольшие ремонтные работы следует проводить своевременно, чтобы избежать крупномасштабных проблем.

Среди проблем, с которыми сталкиваются владельцы зданий, часто встречается аварийный ремонт кровли. Чтобы этого избежать, необходимо следить за состоянием крыши и проводить ее регулярный осмотр и обслуживание. В случае выявления даже незначительных повреждений, необходимо немедленно приступать к их устранению, что позволит избежать необходимости в дорогостоящем полном замене кровельной конструкции.

Для поддержания качественного состояния кровли здания, необходимо периодически проводить ее обследование. В результате этого процесса можно своевременно выявить и устранить возможные проблемы, а также составить техническое задание на ремонт кровли. Рекомендуется проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки или перед капитальным ремонтом.

В случае обследования скатной кровли, важно выявить механические, биологические и коррозийные повреждения стропил, оценить температуру элементов конструкций, определить показатели влажности деревянных элементов и оценить техническое состояние кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли, в свою очередь, включает в себя проверку гидроизоляционного покрытия, осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши, таким как вытяжные трубы, телеантенны, парапеты, вентиляционные шахты и выходы на крышу. Также необходимо проверить герметичность нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

Конструкция кровли требует обслуживания после окончания строительства и ввода ее в эксплуатацию. Помимо обязательных плановых обследований, возникают необходимость произвести работы, связанные с очисткой от снега и загрязнений, а также плановый и внеплановый ремонт.

Зимой обслуживание кровли требует особой осторожности. На плоской кровле лучше не убирать весь снег, чтобы случайно не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле сбор снега может быть выполнен, только очень аккуратно, избегая повреждения покрытия. Необходимо избегать использования металлических инструментов для уборки кровли, так как они могут оставить царапины или вмятины на поверхности покрытия, которые станут основой для развития коррозии. Для уборки кровли наилучшими инструментами будут пластиковые или деревянные лопаты, а также пластиковые метлы. Если на крышах большой площади необходимо убрать снег, то можно использовать специальные листы фанеры. В период теплого сезона необходимо аккуратно очистить кровлю от грязи и провести оценку на наличие механических повреждений, которые могли быть нанесены домашними животными или птицами.

Во время обслуживания кровли всех типов необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Если работают на скатных кровлях, то должны использовать страховочные пояса и кровельные дорожки. Обслуживание кровли должно проводиться только при наличии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если это частный дом.

Ремонт кровли: текущий, аварийный и капитальный

Выполнение работ по ремонту кровли может быть необходимо при различных проблемах. В зависимости от того, какие дефекты зафиксированы, могут быть предусмотрены текущий, аварийный или капитальный вид ремонта.

Капитальный ремонт является наиболее сложным и затратным процессом, который реализуется в случае обнаружения одной из следующих проблем: значительный износ кровельных покрытий в результате действия временного фактора, обширные повреждения, нанесенные коррозией, пожаром, а также механическими воздействиями, а также наличие глубоких дефектов в конструкции крыши или ее отдельных элементах.

Ремонт любого из этих дефектов включает в себя множество работ, такие как демонтаж старого кровельного покрытия, разборку устаревших структур и возведение новых, обеспечение надежной теплоизоляции и защиты от воды, а также восстановление исходного вида кровли.

Если же речь идет о текущем или аварийном ремонте, то данные виды могут выполняться направленно, с целью устранения различных дефектов. В большинстве случаев текущий или экстренный ремонт кровли направлен на локализацию протечек и ржавчины. Работы, необходимые в этом случае, могут сводиться к установке заплаток или замене поврежденных участков кровельного покрытия.

Однако, выполнение постоянного локального ремонта старой кровли уже со временем перестает быть эффективным. В этом случае, стоит обратить внимание на необходимость проведения комплексного профессионального обследования крыши и выполнения ее капитального ремонта.

Решаем проблемы с крышей

Даже после капитального ремонта кровли могут остаться протечки, если работы были выполнены недостаточно профессионально. Жильцы верхних этажей и управляющие компании зданий хорошо знакомы с этой проблемой. Важно проводить обслуживание и ремонт крыши с помощью квалифицированных специалистов. Строительные компании часто предлагают услуги по ремонту кровли.

Оптимальным выбором будет компания, специализирующаяся именно на кровле, занимающаяся производством материалов и установочными работами. Такой подход сократит срок ремонта и увеличит качество работы. Вы можете заключить договор на разовое или абонентское обслуживание с выбранной компанией.

Таким образом, вы экономите средства на обследовании кровли непроверенными специалистами.

Стоимость услуг по ремонту и обслуживанию кровли зависит от нескольких факторов, включая площадь кровли, сложность конструкции, материалы, которые необходимы для выполнения работ, и их количества. Несмотря на существование формального прайса, каждый случай оценивается индивидуально, чтобы определить окончательную стоимость. Обычно, чтобы решить вопрос о стоимости, на объект выезжает специалист строительной компании. Он проводит необходимые замеры и расчеты и на основании этого предоставляет окончательную стоимость. В среднем, полная диагностика кровли и смета на необходимые работы стоят от 3000 до 3500 рублей. После получения сметы можно принять решение о заключении договора на выполнение работ.

Для закрепления условий проведения работ, ответственности и взаимоотношений сторон необходимо заключение договора на ремонт кровли и ее обслуживание. В рамках данного договора указывается название и объем мероприятий, а также определяется срок их исполнения. Кроме того, неотъемлемой частью договора является смета, что является общим требованием к практически любому договору на проведение строительных и ремонтных работ.

Тем не менее, договор на ремонт кровли имеет свои специфические требования. Важно учитывать форс-мажорные обстоятельства, которые могут оказать существенное влияние на выполнение работ по ремонту кровли. К таким обстоятельствам относятся внезапное появление дополнительных дефектов крыши, обусловленных погодными условиями, а также сами неблагоприятные погодные условия. В данном контексте особое значение придается правильному описанию действий сторон в подобных случаях.

В дополнение к вышесказанному, договор на ремонт кровли должен регулировать вопросы ответственности подрядчика за правильное хранение строительных материалов, приобретенных заказчиком. Кроме того, данный договор может включать оговорки по ситуациям, требующим обращения в арбитражный суд.

Фото: freepik.com