Строительная отрасль является высокодоходным и перспективным направлением в бизнесе, но только в том случае, если работу ведут квалифицированные специалисты с честными намерениями. Увы, сегодня на рынке много людей, которые называют себя специалистами, но которые не соблюдают строительные стандарты, не предоставляют проектно-сметную документацию и не выполняют работы должным образом. Появление таких недобросовестных "мастеров" вынуждает людей обращаться к службам технического надзора для контроля за работами.

Несмотря на отличный проект и оригинальную архитектурную идею, даже небольшая ошибка в строительстве может сорвать все усилия знатоков. Как же избежать таких проблем? Решением может быть технический надзор, также известный как строительный контроль. Он поможет убедиться в том, что строительство ведется в соответствии со стандартами и качество работ на высоте.

Зачем и в каких случаях необходимо привлекать технический надзор в строительстве?

Если заказчик строительства является не профессиональным строителем и не может постоянно контролировать ход работ на стройплощадке, то риск несоблюдения норм и правил при выполнении работ очень высок. Таким образом, один из способов избежать недобросовестного выполнения работ - привлечение технадзора.

Технический надзор представляет собой проверку качества работ в соответствии с установленными стандартами и правилами, использование стройматериалов, указанных в проекте строительства, соблюдение сроков и объема работ, а также контроль сметы проекта.

Пригласить экспертов технического надзора можно на любой этап строительства, но наиболее эффективное решение - привлечение специалистов на стадии составления проекта и сметной документации. Практика показывает, что такой подход помогает сократить до 30% затрат на строительство. Преимущества очевидны как для частных лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

В процессе строительства технический надзор выполняет ежедневные задачи. Основные задачи состоят в следующем:

• Снижение издержек: технический надзор отслеживает объемы работ, предъявляемые к оплате, а также контролирует соблюдение бюджета. Такие меры позволяют сократить до 20% от сметной стоимости.
• Повышение качества работ: одной из главных задач технического надзора является соблюдение технологий, правил и нормативов, что обеспечивает высокое качество выполняемых работ.
• Контроль качества используемых материалов: технический надзор проверяет сертификаты, проводит лабораторные испытания образцов и следит за соблюдением правил складирования, что гарантирует качество материалов.
• Контроль правильности оформления строительной документации: этот контроль облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и позволяет гарантировать безопасную эксплуатацию здания.
• Соблюдение сроков на всех этапах строительства: надзор устраняет отставания от календарного плана, что гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативные документы играют важную роль в технадзоре за строительством. Если вы планируете заказать услуги технадзора, полезно знать, какие документы будут использоваться в процессе работы. Все нормативные документы можно разделить на две группы:

Первая группа документов - нормативные документы, которые регламентируют деятельность технадзорных организаций. Сюда входят Градостроительный кодекс РФ, а также стандарты в сфере строительной документации и технические регламенты.

Вторая группа документов - нормативные документы, которые регулируют деятельность исполнителей технадзора. К ним относятся ГОСТы и СНиПы, которые обеспечивают безопасность зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы, например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности. Знание этих документов является необходимым для эффективной работы технадзора и обеспечения безопасности строительства.

Технадзор – это очень важный комплекс мероприятий, включающих в себя множество видов работ. Вот некоторые из них:

1. Проверка наличия необходимых документов, связанных с применяемыми материалами, изделиями и оборудованием, а также результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
2. Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы не хранятся правильно, представитель технадзора может запретить их использование.
3. Контроль соблюдения технологий строительства.
4. Контроль проектной и исполнительной технической документации.
5. Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
6. Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, а также извещение о непредвиденных ситуациях на объекте.
7. Контроль соответствия строительных работ графику и договору. Никакие работы не должны продолжаться до подписания двусторонних актов, которые подтверждают соответствие.
8. Совместно с исполнителем проводится заключительная оценка готового объекта на соответствие строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

В настоящее время, проведение технического надзора над строительством не является обязательным. Заказчик самостоятельно выбирает организацию, которая будет заниматься надзором. В качестве надзора может выступать как заказчик, так и подрядчик, однако наиболее эффективным вариантом является привлечение третьей стороны. Стоит отметить, что заключение договора на проведение технического надзора возможно только после получения заказчиком соответствующего разрешения на строительство.

Как проводится технический надзор

Важное звено в строительстве — технический надзор. Его процедура включает в себя несколько этапов.

Формирование рабочей группы. Это первый шаг. Состав группы должен включать специалистов, имеющих не менее 5-летний опыт работы в соответствующих областях: инженер по общестроительным работам, по электрическим коммуникациям, по системам вентиляции и кондиционирования, по водоснабжению и канализации, проектировщик и специалист по анализу сметной документации.

Проведение контрольных мероприятий. Как правило, частота их проведения определяется в договоре и зависит от сложности объекта. Каждый месяц является допустимой частотой осуществления контрольных мероприятий.

Составление отчетности. После каждого контрольного мероприятия составляются отчеты. В них должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.

Сдача объекта. Представители технадзорных организаций участвуют в процессе сдачи объекта Госкомиссии. На каждом последующем этапе строительства можно приступать к работе только после устранения недостатков предыдущего. Все условия о прописываются в договоре, за что технадзорные организации несут ответственность.

Статья: Факторы, влияющие на стоимость услуг технического надзора

Один из важнейших факторов при реализации строительных проектов - это компетентный технический надзор. Он помогает не только контролировать соблюдение строительных норм и правил, но также обеспечивает безопасность и качество работы. Но сколько стоит услуга технадзора и что влияет на ее стоимость?

Вот некоторые факторы, которые влияют на стоимость услуг технического надзора:

1. Объемы, сроки и технологии строительства

Чем больший объем работ на объекте и чем сложнее технологии строительства, тем выше будет стоимость услуг технического надзора. Также, чем больше сроки строительного проекта, тем больше будет времени у каждого специалиста на выполнение своих обязанностей, что также повышает цену.

2. Количество специалистов в рабочей группе

Строительство требует участия различных специалистов, например, инженеров и архитекторов. Если на объекте работает мало специалистов, это может увеличить цену услуг технического надзора, поскольку каждый специалист должен будет выполнять больше работ.

3. Сумма сметы

Еще одним фактором, который влияет на стоимость услуг технического надзора, является сумма сметы. Чем выше стоимость строительства, тем больше денег потребуется на контроль со стороны технического надзора.

4. Частота контрольных мероприятий

Чем чаще проводятся контрольные мероприятия, тем выше стоимость услуг технического надзора.

5. Стадия строительства

На стоимость услуг технического надзора также влияет стадия строительства, на которой начато осуществление надзора.

6. Транспортная доступность объекта

Наконец, стоимость услуг также зависит от месторасположения объекта и его транспортной доступности.

В целом, стоимость технического надзора окупается в первые месяцы работы и обычно составляет от 2 до 5% от общей сметы строительства. Заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с экономией финансовых средств, вложенных в строительство объекта.

Фото: freepik.com