Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!

За последние годы Новая Москва стала одним из ключевых мест для застройщиков и потенциальных покупателей недвижимости. Очевиден интерес к этому району, поскольку приобретая жилплощадь там, можно не только обзавестись комфортабельным жильем, но и получить регистрацию в Москве. Кроме того, цены на жилье в Новой Москве ощутимо ниже в сравнении с аналогичными предложениями в пределах МКАДа.

Что можем предложить тем, кто хочет вложить деньги в квадратные метры рынка недвижимости Новой Москвы?

Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве

В Новой Москве представлен очень широкий выбор недвижимости – от малоэтажных зданий до крупных комплексов с собственной инфраструктурой, а также коттеджей и таунхаусов в благоустроенных поселках. Кроме того, можно приобрести участок земли без подряда.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, которых на продажу выставлено около 10 000 в более чем 350 жилых комплексах. Заметна интересная тенденция – чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, малоэтажную же застройку чаще можно встретить на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В 10-20 км и дальше картина меняется – здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, многоэтажного – 1%, а число предложений коттеджей и таунхаусов растет.

Некоторые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них можно найти и многоэтажную застройку, и таунхаусы, и коттеджи. К подобным ЖК относятся "Новые Ватутинки" и "Западная Долина".

Важной новостью является то, что Новая Москва станет территорией, где будут внедрять экологические технологии при возведении жилых и офисных зданий. Это будет способствовать созданию экологически чистой среды.

Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Новой Москве в связи с тем, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства и примерно столько же уже достроено и отделывается. Полностью готово к заселению только 7% домов.

Кроме того, в Новой Москве пока есть определенные проблемы с инфраструктурой, но они решаются. До конца текущего года здесь откроется несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги, реконструируются старые, а в ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.

Таким образом, выбирая недвижимость в Новой Москве, стоит учитывать ее местоположение, тип застройки и уровень готовности объекта, а также понимать, что цены на недвижимость здесь будут расти. Тем не менее, будущие жители могут рассчитывать на экологически чистую и хорошо развитую инфраструктурой территорию.

В Новой Москве в продаже более 130 жилых комплексов, представляющих классы комфорта, эконома и бизнеса. Покупателей наиболее привлекают квартиры эконом-класса, таких комплексов больше всего. Известнейшие из них – «Бунинский» (начальная стоимость 4,8 млн рублей), «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей).

Однокомнатные квартиры - наиболее востребованный тип жилья, приобретают их 46% покупателей, 37% заинтересованы в двухкомнатных, а 16% - в трёхкомнатных. Квартиры с 4 комнатами и более встречаются редко. Начальная стоимость квартир составляет от 1,8 млн рублей за однокомнатную квартиру в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенных домах.

Вся инфраструктура комплексов в Новой Москве представляет собой образования типа «город в городе», включая детские сады, скверы с детскими площадками, магазины и фитнес-центры, а иногда и собственные поликлиники и школы.

На рынке таунхаусов в Новой Москве зафиксировано уменьшение предложения. К числу наиболее известных поселков относится «Дубровка», расположенная на расстоянии 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей за дом площадью не менее 200 кв. м.

Неподалеку от Троицка находится поселок «Новотроицкий», который предлагает секции площадью от 120 до 232 кв. м по цене от 5 млн рублей.

В поселке «Бремен» цена таунхаусов уже чуть выше и начинается от 8 млн рублей за секции площадью 163,5 кв. м.

Также таунхаусы представлены в комплексах, объединяющих разные типы жилья. Например, в жилом комплексе «Зеленая Долина» можно найти как коттеджи и квартиры в малоэтажных домах, так и таунхаусы. Цены на последние начинаются от 7 млн рублей за секции в размере от 100 до 150 кв. м.

Если готовы ехать еще дальше, то стоит обратить внимание на поселок «Чистые пруды», где таунхаусы можно приобрести уже от 8.9 млн рублей. Он находится на расстоянии 25 км от МКАД.

Коттеджи: выбираем подходящий вариант

Многие люди мечтают о собственном доме вдали от городской суеты. Коттедж – это полноценный дом с участком земли, который может быть идеальной опцией для такой жизни. В Новой Москве есть немало коттеджных поселков, особенно на значительном удалении от МКАД, примерно в 40 км от столицы. Однако количество таких поселков снижается – весной 2015 года их было на 27 меньше, чем годом ранее.

Ценовой диапазон для коттеджей тоже очень широкий – от 6 до 40 миллионов рублей и даже больше (хотя на такие премиум-предложения приходится менее 5% объявлений). К примеру, в поселке "Цветочный", который располагает 400 дворами, можно купить дом площадью 280 квадратных метров примерно за 9 миллионов рублей. Если же вы хотите посмотреть новинки на рынке, то поселок "Ривер Лэнд" предлагает коттеджи площадью от 140 до 207 квадратных метров за 7-14 миллионов рублей.

Интерес к поселкам, где можно купить как готовый дом, так и участок без подряда, не ослабевает. Например, в поселке "Зеленые холмы" можно приобрести полностью готовый коттедж площадью 230 квадратных метров с участком в 18 соток за 29 миллионов рублей, или же такой же участок без подряда за 8,4 миллионов рублей. Вариантов много, выбирайте подходящий для себя.

Фото: freepik.com