Покупатель здания получает право на землю, даже если на это не указали в договоре
Ситуация: Покупатель купил здание на банкротных торгах. Участок для обслуживания здания в договоре не указали.
Ситуация:
Покупатель купил здание на банкротных торгах. Участок для обслуживания здания в договоре не указали. Он остался в собственности компании-продавца. Покупатель потребовал у компании включить участок в договор, но получил отказ.Что сказали суды трех инстанций:
Суды поддержали компанию. Договор купли-продажи здания не основание для получения права на землю. В договоре не указано, что его цену определили с учетом стоимости земли. Покупатель может получить землю по возмездной сделке – он имеет преимущественное право покупки или аренды участка, необходимого для использования и эксплуатации здания.Что сказал Верховный суд:
Договор нельзя признать недействительным , так как из него не следует, что стороны хотели передать здание без земли. Если здание и участок принадлежат одному лицу, они передаются совместно. К покупателю земля переходит на том же праве, которое было у продавца. То, что здание продали на банкротных торгах, не исключает применение принципа единства судьбы здания и земли под ним. С момента регистрации права на здание у покупателя возникает право собственности на долю в праве на участок.Документ: Определение ВС РФ от 10.06.2024 N 305-ЭС23-24901
Источник: https://www.consultant.ru/legalnews/25839/#anchor_1
Последние новости
Экстренные роды в самолете: родившийся в воздухе малыш из Тувы растет благополучно
Врачи-неонатологи отмечают сегодня профессиональный праздник - и вспоминают наиболее сложные случаи из практики Транспортировка беременных женщин из отдаленных и труднодоступных мест на санитарной авиации – типичная с
Обзор типичных нарушений обязательных требований, выявленных при проведении проверок некоммерческих организаций в 2024 году
Контроль и надзор за деятельностью некоммерческих организаций Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Тыва (далее – Управление) осуществляется в соответствии с положениями Административного ре
Управление Минюста России по Республике Тыва провело обучающий семинар для глав муниципальных образований в формате видеоконференц-связи
В первом квартале 2025 года Управлением Минюста России по Республике Тыва (далее – Управление) проведен обучающий семинар для глав муниципальных образований Республики Тыва с целью оказания им методической и практической
По исковому заявлению прокурора суд обязал выплатить компенсацию морального вреда работнику в связи с несчастным случаем на строительной площадке
Прокуратура Тандинского района по обращению местного жителя провела проверку соблюдения законодательства об охране труда.