Покупатель здания получает право на землю, даже если на это не указали в договоре

Ситуация: Покупатель купил здание на банкротных торгах. Участок для обслуживания здания в договоре не указали.

Ситуация:

Покупатель купил здание на банкротных торгах. Участок для обслуживания здания в договоре не указали. Он остался в собственности компании-продавца. Покупатель потребовал у компании включить участок в договор, но получил отказ.

Что сказали суды трех инстанций:

Суды поддержали компанию. Договор купли-продажи здания не основание для получения права на землю. В договоре не указано, что его цену определили с учетом стоимости земли. Покупатель может получить землю по возмездной сделке – он имеет преимущественное право покупки или аренды участка, необходимого для использования и эксплуатации здания.

Что сказал Верховный суд:

Договор нельзя признать недействительным , так как из него не следует, что стороны хотели передать здание без земли. Если здание и участок принадлежат одному лицу, они передаются совместно. К покупателю земля переходит на том же праве, которое было у продавца. То, что здание продали на банкротных торгах, не исключает применение принципа единства судьбы здания и земли под ним. С момента регистрации права на здание у покупателя возникает право собственности на долю в праве на участок.

Документ: Определение ВС РФ от 10.06.2024 N 305-ЭС23-24901

Источник: https://www.consultant.ru/legalnews/25839/#anchor_1

Источник

Предложить новость