Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома.

Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома.

Если вопрос смены управляющей компании актуален, то первым делом необходимо посмотреть, на какой срок заключен договор. С управляющими компаниями, выбранными жителями на общем собрании собственников, договор заключается на срок от года до пяти лет, а с организаций, назначенной органом местного самоуправления (Мэрией г. Кызыла) на открытом конкурсе - от года до трех лет.

Основания, при которых собственники квартир в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть такой договор и сменить управляющую компанию:

- по истечении каждого последующего года со дня заключения договора, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой управляющей компании или об изменении способа управления этим домом;

- если управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания. Для этого нужно в течение 5 рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Службу государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва по адресу: г. Кызыл, ул. Красноармейская, д. 100, каб. 408). В данном случае должен иметь место факт невыполнения управляющей организацией условий договора.

Если есть необходимость сменить управляющую компанию раньше окончания срока договора, то необходимо собрать доказательства, которые станут аргументами плохого качества предоставляемых услуг. Таковыми могут быть: частные или коллективные претензии собственников; документально зафиксированные (жильцами совместно с представителями управляющей компании) данные о плохом состоянии коммуникаций дома или подъезда; выписка из аварийно-диспетчерской службы о количестве зарегистрированных заявок; фотографии и видеосъемка; результаты анализов независимых экспертиз.

Следующим шагом по смене управляющей компании является собрание собственников жилья. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора (Службу государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва), органы муниципального жилищного контроля (Мэрию г. Кызыла) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено самим договором.